Bestandssanierung

Thermografie & Luftdichtheitsmessung

Zwei Messungen, die zeigen, was Berechnungen nur vermuten: wo Wärme entweicht und wo die Hülle undicht ist.

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DIN EN ISO 9972DIN EN 13187GEGBEG

Bild folgtThermografieaufnahme einer Fassade im Winter mit farblich hervorgehobenen Wärmeverlusten

Worum es geht

Rechnungen sagen, wie ein Gebäude sich verhalten sollte. Messungen sagen, wie es sich verhält. Die beiden wichtigsten Verfahren dafür sind die Thermografie, die Temperaturunterschiede an der Oberfläche sichtbar macht, und die Luftdichtheitsmessung, die zeigt, wie viel Luft die Hülle bei definiertem Druck durchlässt.

Die Thermografie findet Wärmebrücken, fehlende oder verrutschte Dämmung, undichte Anschlüsse und feuchte Bereiche — Dinge, die man sonst erst bemerkt, wenn Schimmel auftritt. Die Blower-Door-Messung liefert eine Kennzahl für die Dichtheit und, wichtiger noch, im Unterdruckbetrieb die konkreten Leckagestellen.

Beide Verfahren haben klare Randbedingungen. Thermografie braucht Temperaturdifferenz, also die kalte Jahreszeit, und darf nicht auf besonnten Fassaden erfolgen. Die Luftdichtheitsmessung ist am wertvollsten, solange die Ebene noch zugänglich ist — nach dem Verputzen ist ein Leck teuer.

Für wen das gedacht ist

Eigentümer mit kalten Wänden, Zugerscheinungen oder Schimmelverdacht
Bauherren im Neubau, die die Ausführung vor der Abnahme prüfen wollen
Eigentümer nach einer Sanierung, die das Ergebnis belegen möchten
Käufer, die den Zustand eines Gebäudes vor dem Kauf beurteilen wollen

Was wir konkret tun

Thermografie der Gebäudehülle von außen, auf Wunsch zusätzlich innen
Auswertung der Aufnahmen mit Einordnung jeder Auffälligkeit
Luftdichtheitsmessung nach DIN EN ISO 9972 mit Kennwertermittlung
Leckageortung im Unterdruckbetrieb, dokumentiert mit Fotos
Bewertung, welche Befunde relevant sind und welche normal
Empfehlung konkreter Nachbesserungen mit Priorität
Prüffähiges Messprotokoll, auch für Förderzwecke verwendbar

Was Sie am Ende in der Hand haben

Thermografiebericht mit kommentierten Wärmebildern
Messprotokoll der Luftdichtheitsmessung mit Kennwert
Liste der Leckagen und Schwachstellen mit Fotobeleg
Priorisierte Empfehlungen zur Nachbesserung

Ablauf

SCHRITT 01

Termin planen

Thermografie in der Heizperiode und ohne Sonneneinstrahlung, Luftdichtheitsmessung zum passenden Bauzustand.

SCHRITT 02

Messen

Aufnahme der Hülle und Messung mit Ventilator in einer Außentür, Über- und Unterdruck.

SCHRITT 03

Auswerten

Jede Auffälligkeit wird eingeordnet: Baumangel, konstruktionsbedingt oder unkritisch.

SCHRITT 04

Besprechen

Wir gehen die Befunde durch und sagen, was sofort anzugehen ist und was nicht.

Was wir von Ihnen brauchen

Grundrisse zur Orientierung, soweit vorhanden
Angaben zu bisherigen Sanierungen
Zugang zu allen beheizten Räumen am Messtag
Bei Neubauten: Bauzeitenplan, um den richtigen Zeitpunkt zu treffen
Hinweise auf bekannte Problemstellen

Fehlt etwas davon? Kein Problem — wir sagen Ihnen im Erstgespräch, wie sich die Lücke schließen lässt.

Häufige Fragen zu Thermografie & Blower-Door

Wann kann thermografiert werden?

Sinnvoll ab etwa 15 Grad Temperaturunterschied zwischen innen und außen, also in der Heizperiode, und ohne vorherige Sonneneinstrahlung auf die aufgenommenen Flächen. Frühmorgens an einem bedeckten Wintertag sind die Bedingungen am besten.

Ist ein Blower-Door-Test Pflicht?

Nicht generell. Bei Effizienzhaus-Vorhaben und in einigen Förderwegen ist er vorgesehen, und bei Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ist er fachlich kaum verzichtbar. Unabhängig davon ist er das schärfste Werkzeug gegen spätere Zugluftbeschwerden.

Was sagt der Kennwert aus?

Er beschreibt, wie oft das Luftvolumen des Gebäudes bei 50 Pascal Druckdifferenz pro Stunde ausgetauscht wird. Für die Einordnung zählen die Anforderungen des jeweiligen Nachweises — und die Leckageorte, die oft mehr über die Bauqualität sagen als die Zahl.

Kann ich die Bilder für eine Mängelrüge verwenden?

Ja, wenn die Aufnahmebedingungen dokumentiert sind. Wir halten Randbedingungen, Kameraeinstellungen und Ort fest, damit der Bericht auch dann trägt, wenn er einem Betrieb oder einem Gericht vorgelegt wird.

Technisch weiter

Wenn es konkret wird: Berechnung statt Empfehlung

Heizungswahl, Anlagenauslegung und Photovoltaik gehören zur Bauberatung. Diese Leistungen setzen an dieser Stelle an.

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